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(福岡)三和エステートのアパート経営[ 前編 ]

福岡でアパート経営するなら三和エステート株式会社。前編は独自のアパート構造の解説や、内覧会の様子、居住者の声などをご紹介いたします。ホームページ www.10-4.jp

[リトルなでしこ]Ｕ-17女子Ｗ杯日本 9-0 メキシコ[ハイライト]

全ゴール。8min、清水梨紗。 18m,成宮唯。 22m,29m,白木星。28m,56m,井上綾香。69m,杉田妃和。 79m,籾木結花。86m,中村みづき。u17女子サッカー日本代表はこの圧勝でＣ組1位通過。

Lupin III - 101 - Folle amore a Versailles - prima parte

ワールド・デストラクション主題歌【時の腕】良音質ver

光田康典さんが作曲した、ワールド・デストラクションのテーマ曲です。ニコニコ動画より転載です。

ここを友達に教える ☆おすすめベスト10!☆

1.菊池直恵

2.日本誕生

3.RT

4.蒼樹うめ

5.アルマゲドン

6.私、味方です

7.秋重学

8.幽☆遊☆白書

9.蒼穹のファフナー

10.私は貝になりたい

空室対策完全マニュアル~The大家さんマーケティング2ndインパクト~ [DVD] 経験の大家さんでもへーと思う非常に濃い内容の商材だと思います。

例えば、賃貸の募集のポータルは何個もありますが、
多くの大家さんはなんとなく見て、このあたりが人気がありそう。
載ってるから良かった。で終わらすケースが多いのではと思います。
この教材では一歩も二歩も踏み込んでお客さん視点、
そして業者さん視点の双方から深く切り込んでいきます。

他のほとんどの教材では大家さん目線でのアイデアは素晴らしいものの、
業者さん目線や入居者さんの目線が欠けているものが多いと思います。

今まであまりなかった切り口ですが、よく考えるとあまり前で王道と言える内容だと思います。

元手300万円で資産を永遠に増やし続ける方法確かに15%以上の高利回り物件を入手し、自分でできるところは職人さんの人件費なしでリフォームすれば筆者のように成功するだろう。しかし、三大都市圏の50キロ圏内では買手が急増し、よほどのわけあり物件でないと高利回り物件購入は困難になっている。100キロ圏外のもっと地方なら高利回り物件を入手できる可能性があるが筆者のいうように「泊り込み」でないとリフォームや管理はできない。そこまで手間や労力をつぎ込めば当面は成功するだろう。
　しかし、日本は新築自宅・賃貸住宅をむやみに建て過ぎで有名な野村総研のレポート（「人口減少時代の住宅・土地利用…問題…」2009）では現在13%の空室率が2040年のは43%まで高まり特に地方ほど住宅余りが顕著になると予想されている。恐らく地方部では15年後頃に賃貸経営が困難になり、30年後には賃料を今の半額にしても空室だらけになるだろう。30年後に資産価値が半減する地方部の物件ばかり買うのは危険で筆者は近視眼的な成功しか考えていない。まねて今後10年間成功し、物件価値が暴落する前に転売できる人以外は参考にしないほうが無難である。

40代からの堅実不動産投資―お宝人生設計でリストラ・老後も不安なし! 沢孝史氏といえば、「借金」「臆単位の投資」と、プロ以上の本格的な不動産投資で、皆様広くご存知で、著作も多数、出版なさっていらっしゃいます。

　その、ダイナミックなご活躍と対照的なイメージを持つ、本書のタイトルの「堅実」というキーワードをご覧になられた方は、非常に興味を持たれたのではないでしょうか？！
　
　本書の中で沢孝史氏ご自身が警告を鳴らされておられますが、昨今の大家さんブームで、玉石混合に、不動産投資本が乱発の様相を呈しています。

　その中に、本当の意味で、

「読者の為に書かれた本を提供したい。」

この１点が「堅実」というキーワードに凝縮、結晶化されています。

　著者ご自身の投資方法は、ファンの読者の方であれば、既にご存知のとおり、億の借金のパワーで、時間と規模を加速していらっしゃいます。

　しかし、それは、１．綿密なシミュレーション、２．ご自身で制御可能な人脈を通じての物件の厳選、３．著者がリーダーたる万全の運営体制、４．将来を見据えた返済計画。
などなど、全く隙の無い、決して負けない、磐石の体制の基で実行されています。

これこそ、堅実のそのものです。

　本書はそれだけでなく、不動産投資全体を、まず、「対象」と「手法」の２面から、初めての方にも分かりやすく分析、解説して頂いています。

　区分、一棟、新築、中古、戸建、都市部か地方か？、ローンか現金か？など、悩めるニューカマーに、判断の材料を提供いただけます。

　これらは、著者ご自身が自ら色々な物件運営をご経験され、更に、「お宝不動産セミナー」を通じて、全国の大家さんと直接接して収集された経験に裏づけられているので、それはそれは、重みがあります。

　そして、読者のために、４０台のモデルファミリーを想定して、不動産のみならず、人生設計のシミュレーションと、それにマッチングした不動産投資のシミュレーションを、事例物件を挙げながら、ご指南いただいています。

ご自身もおっしゃっておられるように、もしも、最初の１棟だけで、拡大は止めて、それを１５年間維持していたとしても、現在は年金に頼らない収入を確保できているのです。

ですから、はじめての方が１棟だけ投資することでＯＫですよ。
とも説いていらっしゃいます。

ということは、著者の投資は、どの物件を１つ１つをとっても、独立して経営が成り立っている、「堅実」な状態なのです。

そして、「資産」と「キャッシュフロー」をどう考えて戦略を練るのか？

本書の核心部へと、入ってゆきます。

唯一オンリーワン物件を創る新築は、これから賃貸市場競争が激化する中、勝ち残れる投資方法であることは間違いありません。

著者自ら、それを実行されていらっしゃいます。

しかし、新築の意義は、実はそれだけに留まりません。

新築と利回りの関係を掘り下げると、その価値比較で新しい理論が見えてきます。

これは、既に色々な場で、著者が講演などでも、ご披露なさっていらっしゃいます。

それのみならず、磐石の態勢を築いてゆく不動産投資は、「資産」と「キャッシュフロー」をどう考えて、戦略を練るのか？

この点を、ニューカマーの方にも分かりやすく解説しておられます。

この一見簡単そうな考えは、実は、今まで、どんな不動産投資本にも書かれていない概念を、さりげなく、しかも分かりやすく提示していらっしゃると思います。

それは、どういうことなのか？！
ぜひ、本書にて、読者ご自身で、ご研究されることをお奨めいたします。

　そうそう、それから、沢孝史さんの一番弟子でありながら、いままで、沈黙を守っていらっしゃった（？）三田ゆきさんのご執筆も入っています。
　本来、もっと早くに上梓されていらっしゃるべき方ですので、これも読者お楽しみの紙面でしょう！

　そして、最後は、全国の大家さん仲間との交流から、ご自身が実感ご経験された素晴らしい出会いと、本書をご執筆された真意を厚く語っていらっしゃいます。

　著者が全国の読者、そして大家さん仲間との親交を目的にスタートなさり、もう６年間以上開催なさっていらっしゃる、お宝不動産セミナーでの「飲み会」での出会い。

　全国著名大家さんとの触れ合いと会話から、著者が心を込めて本書を執筆なさるに至った心の内を、ご執筆していらっしゃいます。
　
　こんな風に、これから不動産投資をおはじめになる方も、あるいは、長年の沢孝史さんのファンの方も、皆様が楽しめる、名著だと思います。
　
　是非、書斎に永久保存して頂きたい、不動産投資のバイブルです。

　

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