 まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意 |
著者の石原氏は不動産投資のコンサルタントとして活躍する。
自らも不動産を持ち、大家業を成功させている。 この本ではコンサルタントとしての鋭い視点での投資手法が紹介されている、 いままでの本にはみられないこの手法は非常に注目すべき点がいくつもあり、 たいへん参考になった。 経営面では、不動産の管理方法などもくわしく書かれていて、 これから不動産を取得しようとする人も、すでにもっているひとにも、 参考になるにちがいない。 |
 元手300万円で資産を永遠に増やし続ける方法 |
驚いた！
更に進化している！(by CASHFLOW101先生) 「進化したＮＳＸアパート経営２０１０」を聴いた内容から更に進化している。 私にとって、衝撃の１冊になった。 ｊｍ４８２２２こと松田淳氏は、年収400万円の店員から少ない資金で高利回りアパート経営により、わずか数年で会社員をリタイア。 そしてレバレッジを効かせた不動産投資から、一般市場・競売で中古戸建てをリフォームして高利回りで賃貸＋転売。 人気ブログ「ＮＳＸアパート経営」やセミナーで全国的に知られる投資家でもある。 松田淳氏は「思考は現実化する」という言葉を信じ、実践し、月収１００万円を達成。 いたずらに規模を追うことなく、「売上げ」よりも「利益」重視に転換している。 これは税金面も計算してのこと。 破壊的方法でアクセルを吹かした後、ブレーキとなる木造へシフトした好例だ。 「不動産はムリ」という精神的ブロックが外れる。 何せ、３００万円さえ用意できれば、不動産を手に入れ、人生の不安は解消できるのだから。 この本では随所に「精神的ブロック」という言葉が出てくる。 これは不動産投資に限らず、数多くの人が「私にはムリ」というの正当化する「言い訳」だ。 また、松田淳氏は、なんでも「最初の波に乗る」ことの重要性を説いている。 これは不動産投資の流れもあるが、ＩＴの知識とアイテムを手にしてレバレッジを効かせて、人より先にフロンティアを見つけ、裁定取引（アービトラージ）を得ることのつながっている。 知っている人（又は知っている人を知っている人）と知らない人とでは、時にとんでもない差がつくのが世の中だ。 ＩＴで言えば、iPhone、そしてそのアプリにも精通することでスピードを加速させている。 最初は小さい物件からはじめるといのもうなづける。 どうせ完璧な投資なんてありえないので、小さく早く高速で失敗すれば経験値が上がる。 最初からＫ．Ｏ．狙いのストレートパンチではなく、ジャブだ。 ボクシングに限らず、左を制する者は不動産投資も制する。 「利回り星人」という言葉があるが、高利回りの追求多いに結構である。 レバレッジを効かせるにしても、現金買いでも高利回りのほうが手残りが大きい。 （レバレッジを効かせる場合、短期返済だと手残りは少ないということはあるが） 新築物件は将来が予測しにくいというのも、新築をされている方は一読の価値あり。 著者は新築をしない方針だ。 地方物件の良さ（高利回り）、安く買うことより、家賃の値下げ競争にも勝てる。 需要と供給のバランスについても、ブルーオーシャン戦略というか、「え？こんな所の物件が満室？」っていう立地がある。 融資が難しい人のほうが将来性があるというところも、融資に苦しんでいる人には福音となるのではないだろうか？ 私自身、ＲＣを長期ローンで組んでいますが、これをヘッジする方法として、以前にもこのブログで、戸建てへのシフトを書いていますが、松田淳氏は既に実践中。 私の場合は法人で戸建てを増やし、ＲＣの長期ローンをヘッジしようと考えているところです。 我が意を得たり！と思わず膝を打つ感動の一冊だった。 あなたにも読んでほしい！と思う１冊であると同時に、競争相手が増えるので、あなたには読んでほしくない１冊だ（笑） まとめで一言「成功者は行動が早い」、以上。 |
(福岡)三和エステートのアパート経営[ 前編 ]
福岡でアパート経営するなら三和エステート株式会社。前編は独自のアパート構造の解説や、内覧会の様子、居住者の声などをご紹介いたします。 ホームページ www.10-4.jp
人気動画
|
Loading...
|